Nieruchomości Konstancin » Inwestycje

Osiedle Harmonium ma wykonawcę

mewa — Sun, 09 May 2010 16:30:27 +0000

Osiedle Harmonium, składające się z 56 domów dwu i cztero apartamentowych znalazło wykonawcę. W początkach marca inwestor podpisał umowę z firmą Unibep, która będzie generalnym wykonawcą inwestycji. Zamawiającym jest spółka SJM Investment. Unibep na realizację umowy ma 24 miesiące.

Osiedle Harmonium ma być kompleksem mieszkaniowym składającym się z 56 budynków. Realizację osiedla zapowiadano już w początkach 2009 roku – teraz wiadomo, że ostateczne oddanie domów, nieco się przeciągnęło. Kryzys nie był łaskawy dla nieruchomości w Konstancinie.

Osiedle zlokalizowane zostanie między ulicą Warszawską a Wczasową. W ramach inwestycji zaprojektowano szeroką gamę metraży. Powstać mają trzy typy domów. Najmniejsze będą mieć powierzchnię użytkową 188 – 211 m², średnie 227 – 250 m², największe zaś 287 m². Do każdego domu, przynależy spora działka. Osiedle pozycjonowane jest luksusowo, o czym świadczą nie tylko zaprojektowane w niektórych domach sauny, ale również cena mieszkań –za najmniejszy apartament zapłacić będzie trzeba 1,500 tys zł, za najdroższe blisko 3 miliony zł.

Osiedle jest projektem Rafała Mazura we współpracy z biurem projektowym DKA z Izraela.

Kawiarnie i restauracje w Konstancinie

mewa — Wed, 17 Mar 2010 07:00:10 +0000

W każdym mieście ważnym elementem kultury miasta są restauracje i kawiarnie, w których można miło spędzić popołudnie lub wieczór. Konstancin również ma kilka ciekawych i atrakcyjnych miejsc doskonałych na popołudniową kawę czy romantyczną kolację.

Zajazd Staropolski – zlokalizowany przy ulicy Pułaskiego 6 zajazd, to klimatyczna restauracja specjalizująca się w kuchni Polskiej. W Zajeździe organizowane są też śluby, konferencje czy inne zamknięte uroczystości.
Zdrojowa – kawiarnia przy ulicy Piotra Skargi 1. Miła obsługa i dobra kawa. Idealne miejsce na ploteczki ze znajomymi.
Kołomyja – Restauracja z klimatem, przy ulicy Od Lasu 23. Ogromna przestrzeń, zdolna pomieścić nawet do 400 gości, zaprasza zarówno na obiady, jak i wieczory przy muzyce czy imprezy zorganizowane. Menu zróżnicowane, głównie kuchnia Staropolska i Kresowa. W Kołomyi można zamówić nawet płonący udziec.
Stara Papiernia – na kawę czy obiad można też wybrać się do centrum Stara Papiernia. Oczywiście, jeśli ktoś gustuje w lokalach przy centrach handlowych.
Buchman – na kawę i ciastko, warto wybrać się do cukierni Buchman, przy Piłsudskiego 34. To cukiernia z tradycjami i choć wystrój może nie zachwyca, to ciastka są naprawdę wyśmienite.
Akura Sushi Bar – Konstancin ma też swój Bar Sushi – przy Wojska Polskiego 3. Kompetentna obsługa i klasycznie przyrządzone sushi zapraszają miłośników japońskiej kuchni.
Restauracja Różana – motywem przewodnim wystroju są oczywiście róże. Restauracja nie należy do najtańszych, ale jedzenie jest smaczne. Lokal raczej typu casual – na biznesowe rozmowy tu nie przyjdziemy. Lokalizacja – Piłsudskiego 26
Antich Caffee – nie w samym Konstancinie, a 6 km od niego, przy ul Bronikowskiego 1 znajduje się klimatyczna Antich Caffee. Koncerty na żywo i świetna włoska kuchnia, to jej znak rozpoznawczy.

Osiedle Tradycja w zastoju?

mewa — Sun, 28 Feb 2010 20:01:34 +0000

Kiedy w lipcu ubiegłego roku informowaliśmy o inwestycji „Osiedle Tradycja” w Konstancinie, nie przypuszczaliśmy, że ta dość obiecująca, choć kosztowna inwestycja, będzie miała aż takie problemy z zamknięciem się w obiecywanym terminie. Dziennik.pl poinformował kilka dni temu, że osiedle zostanie zakończone i oddane we wrześniu. Miesiąc się w sumie zgadza, tyle że rok temu, inwestor informował o oddaniu osiedla w 2009 roku, a nie w 2010.

Co może być przyczyną trudności? Prawdopodobnie brak nabywców na bliźniaki o powierzchni 270m² (wraz z poddaszem użytkowym). Domów jest w sumie 10 – na stronie dewelopera nie ma aktualnych informacji o dostępnych domkach, może się więc okazać, że inwestycja jest równie trafiona jak Rezydencja Kamea, która nadal czeka na mieszkańców (sprzedany został jeden apartament, a dwa kolejne są zarezerwowane, co daje deweloperowi jeszcze 9 wolnych mieszkań, a zważywszy na to iż dni otwarte rezydencji odbyły się prawie rok temu, nie zanosi się na szybkie zasiedlenie pustego budynku).

Konstancin Jeziorna to nadal atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Ceny nieruchomości w Konstancinie jednak nie spadają, a wielu deweloperów odkrywać zaczęło uroki pobliskich miejscowości, w których można budować nieco taniej, a dojazd dla nabywców jest nieco mniej uciążliwy. Zakorkowane drogi nie zachęcają obecnie mieszkańców Warszawy do przeprowadzki do Konstancina – jak poradzi sobie z tym faktem gmina?

Dom Konstancin – inwestycja prawie ukończona

mewa — Fri, 05 Feb 2010 15:45:46 +0000

Na sierpień przewidziane jest zakończenie inwestycji Dom Konstancin, realizowanej przez firmę Domicil-Hausbau Sp. z o.o. W ramach inwestycji, przewidziano jednorodzinne domy o powierzchni 173.66 m² . Według inwestora, dom jest idealny dla rodziny 3-5 osobowej.

Domy zaprojektowane w ramach inwestycji Dom Konstancin należą do najmodniejszego obecnie trendu – parteru z poddaszem użytkowym. Parter domu jest otwarty i wyjątkowo przestrzenny. Salon otwarty na jadalnie i połączony z otwartą kuchnią nie ogranicza przestrzeni i pozostawia wiele miejsca na eksperymentowanie z wystrojem wnętrza. Dodatkowo, na parterze znalazło się też miejsce dla gabinetu. W czasach kiedy coraz więcej osób pracuje zdalnie z domu, to bardzo dobre rozwiązanie.

Na piętrze przewidziano 3 sypialnie, garderobę oraz łazienkę o dość dużej powierzchni. Dom jest bardzo dobrze doświetlony, a wielkie powierzchnie szklane, według inwestora, nie będą wpływać na zwiększenie kosztów ogrzewania domu, w budowie wykorzystano bowiem dobrej jakości materiały, dzięki którym udało się uzyskać wyjątkowo niski współczynnik przenikalności ciepła U=0,13W/m2K. Domy, nie należą do najtańszych – cena zaczyna się od 962.000 zł, co daje ponad 5500 zł za metr kwadratowy. Warto jednak zainteresować się tą inwestycją planując zakup domu w Konstancinie.

Nowe osiedle domów w Konstancinie – domy do odbioru

mewa — Thu, 29 Oct 2009 07:00:29 +0000

Już praktycznie w ciągu najbliższych tygodni, spółka Ronson – deweloper odpowiedzialny za inwestycję Constans w Konstancinie – osiedle domów jednorodzinnych typu bliźniak – uzyska prawomocne pozwolenie na użytkowanie obiektu. Tym samym zakończy się pierwszy etap inwestycji. Inwestycji, którą albo będzie trzeba sprzedać z rabatem, albo też zamieszkają na osiedlu duchy. Na pięknie rozplanowane domy o powierzchni od 260 do 292 metrów ², nie ma na razie chętnych. A szkoda, bo osiedle jest naprawdę ciekawe.

Nowe domy w Konstancinie to ostatnio nie nowość. Miejscowość jest jednak na tyle popularna, ze deweloperom wydaje się, że można bez strachu inwestować. Przykład firmy Ronson mówi jednak, że w optymistycznych założeniach warto być ostrożnym. Nawet naturalne jeziorko w centrum inwestycji i porośnięta starodrzewem okolica nie pomogła w zwiększeniu sprzedaży. Z drugiej strony, mówi się coraz częściej o końcu kryzysu i coraz większym zainteresowaniu zakupem mieszkań i domów, a skoro domy na osiedlu Constans będą już w zasadzie gotowe do zamieszkania, może skuszą kolejnych nabywców – warto w każdym razie osiedle obejrzeć, jeśli jest się zainteresowanym zakupem domku w Konstancinie.

Plany kościoła zrujnują wizerunek Konstancina?

mewa — Sun, 18 Oct 2009 19:46:57 +0000

Konstancin jest miasteczkiem pięknym i cenionym również za to, że o to piękno dbają nie tylko mieszkańcy, ale również osoby decydujące o planie zagospodarowania przestrzennego. Gdyby nie konstancińskie normy, deweloperzy dawno już podzieliliby Konstancin na dziesiątki niewielkich działeczek, na których upychaliby coraz to nowe budynki mieszkalne. Konstancin nie chce jednak przesytu i nasycenia każdej wolnej przestrzeni blokami i apartamentowcami, szybko bowiem, przestanie to być ta popularna i piękna miejscowość. Takie podejście bardzo nie w smak jest kurii warszawskiej, która pragnęła podreperować budżet Świątyni Opatrzności Bożej poprzez sprzedaż gruntów w Konstancinie.

Kościół pragnie zmienić kwalifikację gruntu, który przeznaczony był na cele kultu religijnego, tak, aby możliwe było na nim budownictwo mieszkaniowe i sprzedaż gruntu za grube pieniądze zainteresowanemu deweloperowi- zainteresowani się znajdą, bo mowa tu o jednym z najcenniejszych gruntów Konstancina – zbiegu ulic Słowackiego i Sułkowskiego.

Jak na razie, sprawa jest w toku – kościół wygrywa. Radni będą musieli uwzględnić możliwość zabudowy mieszkaniowej na terenie które wchodzą we własność Kościoła. Na szczęście, teren wpisany jest do rejestru zabytków. Można więc mieć nadzieję, że budynki apartamentowe w Konstancinie w tym miejscu i tak nie powstaną, bo nie zgodzi się na to konserwator zabytków.

Domy w Siedliskach. Osiedle z klasą

mewa — Wed, 23 Sep 2009 07:00:00 +0000

W bliskiej odległości od Piaseczna, z widokiem na Konstancińskie lasy i Chojnowski Park Krajobrazowy powstaje osiedle Siedliska.eu. Domy, budowane są w trzech wersjach o różnej wielkości – 165, 175 i 185 metrów kwadratowych. Każdy dom otoczony jest sporym, 500 metrowym ogrodem. Na terenie inwestycji nowy dom znajdzie 28 rodzin.

Domy mają wyjątkowo atrakcyjny i wygodny rozkład. Są niewysokie, ale za to mocno przeszklone, co pozwala na doświetlenie przestrzeni. Domy, oddawane będą w standardzie deweloperskim. Obecnie, w ofercie dewelopera znajdują się dwa domy – jeden o powierzchni 175m, drugi 185 m - cena mniejszego domu to 965 tys. brutto, większego, 995 tys. zł.

Każdy dom wyposażony jest w garaż a na piętrze, do dyspozycji mieszkańców znajdą się tarasy i balkony. Ich ilość zależy od wybranego wariantu domu, choć jak łatwo się domyślić, najwięcej przestrzeni mają domy o największej przestrzeni. Cena zakupu jest atrakcyjna, domy pod względem wykończenia również interesująco się prezentują, a firma deweloperska oferuje również pomoc w uzyskaniu kredytu. Warto inwestycję rozważyć, planując zakup domu pod Warszawą.

Nowe apartamenty w Konstancinie

mewa — Wed, 19 Aug 2009 07:00:46 +0000

Konstancin niedługo wzbogaci się o nowe apartamenty. Tym razem, jest to inwestycja usytuowana przy skrzyżowaniu ulicy Mirkowskiej z Królewską, w odległości około 1 km od wjazdu do Konstancina w kierunku Wilanowa.
Trzykondygnacyjny budynek apartamentowy składać będzie się z 42 mieszkań. Na terenie posesji znajdzie się również basen podziemny mogący pomieścić 49 samochodów oraz...kryty basen o wymiarach 12.5 x 5m z jaccuzi.

Mieszkania mają mocno zróżnicowaną powierzchnię – są tu zarówno niewielkie, 50 metrowe lokale, jak i duże, 300 metrowe apartamenty. Inwestycja Aquarella, swoim stylem architektonicznym nawiązuje do stylu śródziemnomorskiego. Budynek – z pięcioma klatkami schodowymi, będzie miał kształt litery U, a wewnątrz dostępnego dla wszystkich mieszkańców budynku patio, znajdzie się poza basenem, również spory ogród z częścią rekreacyjną.

Mieszkania, zaprojektowane w inwestycji mają otwartą architekturę, co oznacza, że nabywca będzie mógł praktycznie prawie dowolnie zaaranżować sobie przestrzeń mieszkania. Pracownia architektoniczna zadbała też o doświetlenie wszystkich mieszkań, przez zaprojektowanie wyjątkowo dużych przeszkleń. Deweloper – ING Real Estate, spodziewa się oddania budynku do użytku w drugim kwartale 2010 roku.
Inwestycja, została rozpoczęta jesienią zeszłego roku. Ceny apartamentów są dość wysokie – wprawdzie w początkowym okresie inwestycji można było wybrane mieszkania nabyć w cenie ok 10.000 za metr, teraz jednak, średnie ceny mieszkań to kwoty rzędu 13-17 tys. za metr. Nawet jak na Konstancińskie warunki to dość dużo, zwłaszcza że do centrum Konstancina z Aquarelli jest dość daleko.

1,8 mln złotych – średnia cena domu w Konstancinie

mewa — Wed, 05 Aug 2009 13:49:04 +0000

Nie od dziś wiadomo, że Konstancin należy do jednej z najdroższych miejscowości w Polsce, pod względem kosztu zakupu nieruchomości. Mieszkają tu najbardziej zamożni Polacy i to oni inwestują w nowe nieruchomości. Dla deweloperów, którzy zdecydowali się na zainwestowanie w nieruchomości w Konstancinie nastały jednak ciężkie czasy. Coraz trudniej bowiem sprzedać nieruchomość, a nowych inwestycji w związku z tym brak.

Brak, do deweloperzy mają zamrożone w Konstancinie pieniądze. Jeden z inwestorów – realizator osiedla Constans, jak na razie spośród 36 domów sprzedał zaledwie kilka. Reszta czeka na nabywców od kilku miesięcy. Podobną sytuację mają i inni deweloperzy. Domy sprzedają się, ale bardzo powoli. Dodatkowo, konkurencyjną wobec nieruchomości z pierwotnego rynku stanowią domy i apartamenty z rynku wtórnego. Średnia cena za dom w Konstancinie (z pierwotnego rynku) to obecnie 1,8 mln. zł (za Rzeczpospolitą) Nie każdego stać zaś w obecnych czasach – przy niestabilności naszej gospodarki, na taki wydatek. Zwłaszcza w obliczu świadomości, że niekoniecznie uda się dom szybko sprzedać w razie potrzeby. Konstancin, czeka więc okres zahamowania pod względem budowlanym – poza bowiem indywidualnymi inwestycjami i ruchem na rynku działek, pod względem nowych osiedli i inwestycji, nie wiele się dzieje.

Wygodne bliźniaki w budowie

mewa — Wed, 29 Jul 2009 07:00:14 +0000

Już za kilka miesięcy, (oddanie kompleksu planowane jest we wrześniu) do Konstancina sprowadzą się nowi lokatorzy, którzy zasiedlą ciekawe osiedle domków w zabudowie bliźniaczej o miłej dla ucha nazwie „Tradycja”. Osiedle domów jest inwestycją firmy Eko Development. Inwestycji o tyle trafionej, że Polacy mogąc wybierać wolą domki – nawet bliźniaki, niż nawet obszerne (ale jednak z sąsiadami) apartamenty.

Mając możliwość zakupu domu, nie wahamy się zbyt długo. Dom wolnostojący ma dla nas znacznie więcej zalet niż apartament -stąd, na nabywców domów w inwestycji Osiedle Tradycja długo czekać nie trzeba.

Domy są dość obszerne – 205 m² powierzchni + dodatkowe 65m² poddasza użytkowego daje szerokie możliwości adaptacji i dostosowywania przestrzeni do własnych potrzeb. Domy budowane są w technologii tradycyjnej – z cegły ceramicznej. Każdy dom ma własny ogród a całość osiedla będzie ogrodzona. Działka na której realizowana jest inwestycja jest długa lecz wąska, dlatego też osiedle zbudowane jest w taki sposób, że domy stoją niejako rzędem. Całość kompleksu – na wizualizacjach sprawia bardzo przyjemne wrażenie i mieszkańcy prawdopodobnie będą zadowoleni z zakupu, mimo iż inwestycja realizowana jest przy ulicy Ściennej, a więc bynajmniej nie w centrum miasteczka.

Domy są jednak dość kosztowne – biorąc pod uwagę fakt lokalizacji i to, że nie zadbano o nowoczesne instalacje typu podgrzewane podjazdy czy energooszczędne ogrzewanie. 9280 zł za metr² to cena bardziej pasująca do apartamentu niż domu.