Kiedy firma deweloperska ogłaszała powstanie nowego, luksusowego osiedla domów w bliźniaczej zabudowie, jednocześnie pojawiła się informacja o dość wysokich cenach nieruchomości. Rzeczywistość zweryfikowała jednak plany. O ile początkowo najmniejszy apartament miał kosztować 1,5 mln zł, o tyle obecnie, dom o najmniejszej powierzchni 187,76 m wyceniony został na 1155 tys złotych. Nawet domy o średniej powierzchni (250 m2) ledwo dotykają pierwotnej ceny domów najtańszych. Nie ma się co dziwić- na rynku nieruchomości kryzys całkiem nie minął i przestronne domy nie są obecnie towarem pierwszej potrzeby, zwłaszcza że korki na drodze dojazdowej do Konstancina z Warszawy jakoś się nie zmniejszają.

Pod petycją, którą złożyli młodzi mieszkańcy Konstancina podpisało się 860 osób. Takiej inicjatywy nie powinno się ignorować, świadczy ona bowiem o tym, że zapotrzebowanie na takie miejsce jest spore. Część radnych w budowie skateparku widzi też możliwość lepszej promocji miasta i wzbogacenia jego oferty rekreacyjnej.

Burmistrz Konstancina podkreśla jednak, że tegoroczny budżet nie przewiduje takich dodatkowych wydatków jak budowa Skateparku – 30 tys zł które można przeznaczyć na ten cel to zaledwie część potrzeb. Być może starczy to na wypracowanie projektu oraz przygotowanie miejsca pod budowę parku, jednak w 2011 jeszcze gotowego obiektu nie można się spodziewać.Na realizację takiego obiektu potrzeba kilkuset tysięcy złotych. Radni zaangażowani w projekt mają nadzieję na pozyskanie dotacji unijnej.

Gdzie mógłby powstać skatepark? Na razie są dwie propozycje w Skolimowie przy ul. Rycerskiej lub na Placu Sportowym przy ul. Prusa. Obie lokalizacje to jednak strefa A uzdrowiska, a skatepark byłby nieco hałaśliwy – zatem być może nie da się go postawić w żadnym z planowanych miejscu.

Teraz najważniejsze jest, by młodzi nie tracili nadziei. Być może udałoby się tez sprawie nadać właściwego rozpędu, gdyby udało się pozyskać sponsorów – choćby wśród firm, które produkują sprzęt sportowy i odzież dla skejtów?

We wrześniu, odbył się próbny przejazd szynobusu na trasie Konstancin – Nowa Iwiczna, z której to miejscowości, pasażerowie mogą przesiąść się na pociąg do Warszawy. Wprawdzie pociągi jadące w kierunku Warszawy przez Nową Iwiczną są mocno przepełnione, ale zawsze byłaby to jakaś alternatywa dla mieszkańców, choć przejazd taką trasą trwałby niestety zbyt długo by mógł stanowić atrakcyjniejszą niż samochód formę komunikacji. Poza tym, gdyby przejazdy między Nową Iwiczną a Konstancinem miały odbywać się częściej, musiałby powstać nowy peron w Iwicznej – co oczywiście oznacza koszty.

Wcale nie lepszy czas przejazdu uzyskać można przy szynobusie z Konstancina do Dworca Zachodniego. Godzina na pokonanie tak krótkiego odcinka to więcej niż mogą przeznaczyć mieszkańcy Konstancina. Prawdopodobnie więc, poruszenie tematu kolei w Konstancinie, która umożliwiłaby mieszkańcom Konstancina swobodny dojazd do Warszawy i rozładowałaby korki na Warszawskiej to niestety kiełbasa i to już mocno zleżała. A szkoda – atrakcyjność terenów Konstancina przy dobrym połączeniu ze stolicą, na pewno by wzrosła.

Osiedla Grapa stanowią nieruchomości wielorodzinne, które zbudowano głównie dla pracowników Warszawskich Zakładów Papierniczych w Mirkowie. Pochodzące z lat 50 tych bloki nie grzeszą atrakcyjnością, ale osiedle to stanowi dom wielu mieszkańców Konstancina i tereny zielone warte są renowacji. Na osiedlu znajduje się konstancińskie centrum handlowe Stara Papiernia. Pierwotnie, w miejscu osiedla znajdował się rozległy park, jednak problemy mieszkaniowe sprawiły, że zielone tereny parku zostały przeznaczone pod zabudowę. Nieruchomości na Grapie obecnie zamieszkuje ponad 3000 mieszkańców.

Przetarg na renowację zielonych terenów na Grapie, obejmuje nie tylko ale również liczne rozbiórki drobnych elementów architektonicznych, takich jak metalowe płotki, ławki, kosze na śmieci, betonowe podstawy po ławkach już rozebranych bądź zniszczonych, metalowe słupki.

Decydującym kryterium przetargu jest cena – miejmy nadzieję, że nie zaważy to na jakości przeprowadzanych na osiedlu zmian.

Osiedle Harmonium

Osiedle Harmonium ma być kompleksem mieszkaniowym składającym się z 56 budynków. Realizację osiedla zapowiadano już w początkach 2009 roku – teraz wiadomo, że ostateczne oddanie domów, nieco się przeciągnęło. Kryzys nie był łaskawy dla nieruchomości w Konstancinie.

Osiedle zlokalizowane zostanie między ulicą Warszawską a Wczasową. W ramach inwestycji zaprojektowano szeroką gamę metraży. Powstać mają trzy typy domów. Najmniejsze będą mieć powierzchnię użytkową 188 – 211 m², średnie 227  – 250 m², największe zaś 287 m². Do każdego domu, przynależy spora działka. Osiedle pozycjonowane jest luksusowo, o czym świadczą nie tylko zaprojektowane w niektórych domach sauny, ale również cena mieszkań –za najmniejszy apartament zapłacić będzie trzeba 1,500 tys zł, za najdroższe blisko 3 miliony zł.

Osiedle jest projektem Rafała Mazura we współpracy z biurem projektowym DKA z Izraela.

• Zajazd Staropolski – zlokalizowany przy ulicy Pułaskiego 6 zajazd, to klimatyczna restauracja specjalizująca się w kuchni Polskiej. W Zajeździe organizowane są też śluby, konferencje czy inne zamknięte uroczystości.
• Zdrojowa – kawiarnia przy ulicy Piotra Skargi 1. Miła obsługa i dobra kawa. Idealne miejsce na ploteczki ze znajomymi.
• Kołomyja – Restauracja z klimatem, przy ulicy Od Lasu 23. Ogromna przestrzeń, zdolna pomieścić nawet do 400 gości, zaprasza zarówno na obiady, jak i wieczory przy muzyce czy imprezy zorganizowane. Menu zróżnicowane, głównie kuchnia Staropolska i Kresowa. W Kołomyi można zamówić nawet płonący udziec.
• Stara Papiernia – na kawę czy obiad można też wybrać się do centrum Stara Papiernia. Oczywiście, jeśli ktoś gustuje w lokalach przy centrach handlowych.
• Buchman – na kawę i ciastko, warto wybrać się do cukierni Buchman, przy Piłsudskiego 34. To cukiernia z tradycjami i choć wystrój może nie zachwyca, to ciastka są naprawdę wyśmienite.
• Akura Sushi Bar – Konstancin ma też swój Bar Sushi – przy Wojska Polskiego 3. Kompetentna obsługa i klasycznie przyrządzone sushi zapraszają miłośników japońskiej kuchni.
• Restauracja Różana – motywem przewodnim wystroju są oczywiście róże. Restauracja nie należy do najtańszych, ale jedzenie jest smaczne. Lokal raczej typu casual – na biznesowe rozmowy tu nie przyjdziemy. Lokalizacja – Piłsudskiego 26
• Antich Caffee – nie w samym Konstancinie, a 6 km od niego, przy ul Bronikowskiego 1 znajduje się klimatyczna Antich Caffee. Koncerty na żywo i świetna włoska kuchnia, to jej znak rozpoznawczy.

Co może być przyczyną trudności? Prawdopodobnie brak nabywców na bliźniaki o powierzchni 270m² (wraz z poddaszem użytkowym). Domów jest w sumie 10 – na stronie dewelopera nie ma aktualnych informacji o dostępnych domkach, może się więc okazać, że inwestycja jest równie trafiona jak Rezydencja Kamea, która nadal czeka na mieszkańców (sprzedany został jeden apartament, a dwa kolejne są zarezerwowane, co daje deweloperowi jeszcze 9 wolnych mieszkań, a zważywszy na to iż dni otwarte rezydencji odbyły się prawie rok temu, nie zanosi się na szybkie zasiedlenie pustego budynku).

Konstancin Jeziorna to nadal atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Ceny nieruchomości w Konstancinie jednak nie spadają, a wielu deweloperów odkrywać zaczęło uroki pobliskich miejscowości, w których można budować nieco taniej, a dojazd dla nabywców jest nieco mniej uciążliwy. Zakorkowane drogi nie zachęcają obecnie mieszkańców Warszawy do przeprowadzki do Konstancina – jak poradzi sobie z tym faktem gmina?

Domy zaprojektowane w ramach inwestycji Dom Konstancin należą do najmodniejszego obecnie trendu – parteru z poddaszem użytkowym. Parter domu jest otwarty i wyjątkowo przestrzenny. Salon otwarty na jadalnie i połączony z otwartą kuchnią nie ogranicza przestrzeni i pozostawia wiele miejsca na eksperymentowanie z wystrojem wnętrza. Dodatkowo, na parterze znalazło się też miejsce dla gabinetu. W czasach kiedy coraz więcej osób pracuje zdalnie z domu, to bardzo dobre rozwiązanie.

Na piętrze przewidziano 3 sypialnie, garderobę oraz łazienkę o dość dużej powierzchni. Dom jest bardzo dobrze doświetlony, a wielkie powierzchnie szklane, według inwestora, nie będą wpływać na zwiększenie kosztów ogrzewania domu, w budowie wykorzystano bowiem dobrej jakości materiały, dzięki którym udało się uzyskać wyjątkowo niski współczynnik przenikalności ciepła U=0,13W/m2K. Domy, nie należą do najtańszych – cena zaczyna się od 962.000 zł, co daje ponad 5500 zł za metr kwadratowy. Warto jednak zainteresować się tą inwestycją planując zakup domu w Konstancinie.

Nowe domy w Konstancinie to ostatnio nie nowość. Miejscowość jest jednak na tyle popularna, ze deweloperom wydaje się, że można bez strachu inwestować. Przykład firmy Ronson mówi jednak, że w optymistycznych założeniach warto być ostrożnym. Nawet naturalne jeziorko w centrum inwestycji i porośnięta starodrzewem okolica nie pomogła w zwiększeniu sprzedaży. Z drugiej strony, mówi się coraz częściej o końcu kryzysu i coraz większym zainteresowaniu zakupem mieszkań i domów, a skoro domy na osiedlu Constans będą już w zasadzie gotowe do zamieszkania, może skuszą kolejnych nabywców – warto w każdym razie osiedle obejrzeć, jeśli jest się zainteresowanym zakupem domku w Konstancinie.

Kościół pragnie zmienić kwalifikację gruntu, który przeznaczony był na cele kultu religijnego, tak, aby możliwe było na nim budownictwo mieszkaniowe i sprzedaż gruntu za grube pieniądze zainteresowanemu deweloperowi- zainteresowani się znajdą, bo mowa tu o jednym z najcenniejszych gruntów Konstancina – zbiegu ulic Słowackiego i Sułkowskiego.

Jak na razie, sprawa jest w toku – kościół wygrywa. Radni będą musieli uwzględnić możliwość zabudowy mieszkaniowej na terenie które wchodzą we własność Kościoła. Na szczęście, teren wpisany jest do rejestru zabytków. Można więc mieć nadzieję, że budynki apartamentowe w Konstancinie w tym miejscu i tak nie powstaną, bo nie zgodzi się na to konserwator zabytków.