Nieruchomości Konstancin » Mieszkania

Osiedle Constans czeka na nabywców

mewa — Mon, 31 Jan 2011 18:20:20 +0000

Osiedle Constans, o którym pisaliśmy w październiku 2009 roku nadal nie zostało w pełni zasiedlone. Do pierwszego etapu inwestycji,w ramach której zbudowano 18 domów w zabudowie bliźniaczej, dołączy w niedługim czasie kolejnych 18 domów i tym samym inwestycja zostanie zakończona. Przy ulicy Wilanowskiej nadal jednak brakuje mieszkańców.

Ceny nieruchomości w Konstancinie nie należą do najtańszych. Ceny niektórych inwestycji są na poziomie mieszkań w centrum Warszawy – a jako, że dojazd ze stolicy do Konstancina nie należy do najłatwiejszych i najszybszych, to nawet kwestia wyjątkowego prestiżu nie ratuje inwestycji.

Ronson, deweloper odpowiedzialny za osiedle Constans prowadzi jednocześnie kilka innych inwestycji i wydaje się, że te, które zlokalizowano w Warszawie (Gemini i Nautica) cieszą się znacznie większym wzięciem – prestiż prestiżem, ale Konstancin nieco traci na zainteresowaniu ze strony nowych nabywców domów i mieszkań, co niewątpliwie jest pokłosiem kryzysu na rynku nieruchomości, który dla Konstancina jeszcze się najwyraźniej nie zakończył.

Mieszkania w Warszawie poniżej 200.000?

mewa — Wed, 25 Nov 2009 07:00:10 +0000

Takie kwoty marzą się mieszkańcom stolicy. Z ostatniego badania przeprowadzonego przez serwis oferty.net wynika, że prawie połowa potencjalnych nabywców mieszkań (46%) pragnie nie wydać na nie więcej niż 200.000 zł. Takie mieszkania trudno znaleźć- na 30 ogłoszeń o sprzedaży mieszkań, w tej cenie znajduje się zaledwie jedno. (To i tak całkiem nieźle biorąc pod uwagę fakt iż jeszcze rok temu, takie ceny były jeszcze rzadziej spotykane).

Co dziesiąty potencjalny nabywca może jednak wydać na nieruchomość ponad 500.000 zł. Za taką kwotę można już nabyć całkiem przyzwoite lokum. Jeszcze nie luksusowe, ale już w standardzie wyższym niż przeciętny. W takiej cenie można też znaleźć sobie niewielki domek. Nie będzie to oczywiście zabytkowa willa w Konstancinie, ale w niektórych miejscowościach położonych zaledwie o kilka minut jazdy samochodem od Konstancina Jeziorny, za 300-400 tys można nabyć przestronne i wygodne domy.

Z badań serwisu wynika, że deweloperzy, którzy chcą rozpocząć budowę nowych mieszkań, powinni skupić się przede wszystkim na mieszkaniach najmniejszych – te są bowiem w zasięgu finansowym nabywców. 3 i 4 pokojowe apartamenty, to opcja jedynie dla wybranych przy czym Ci, którzy mogą sobie pozwolić na droższe mieszkania – mając na rynku spory wybór, szukają perełek.

Plany kościoła zrujnują wizerunek Konstancina?

mewa — Sun, 18 Oct 2009 19:46:57 +0000

Konstancin jest miasteczkiem pięknym i cenionym również za to, że o to piękno dbają nie tylko mieszkańcy, ale również osoby decydujące o planie zagospodarowania przestrzennego. Gdyby nie konstancińskie normy, deweloperzy dawno już podzieliliby Konstancin na dziesiątki niewielkich działeczek, na których upychaliby coraz to nowe budynki mieszkalne. Konstancin nie chce jednak przesytu i nasycenia każdej wolnej przestrzeni blokami i apartamentowcami, szybko bowiem, przestanie to być ta popularna i piękna miejscowość. Takie podejście bardzo nie w smak jest kurii warszawskiej, która pragnęła podreperować budżet Świątyni Opatrzności Bożej poprzez sprzedaż gruntów w Konstancinie.

Kościół pragnie zmienić kwalifikację gruntu, który przeznaczony był na cele kultu religijnego, tak, aby możliwe było na nim budownictwo mieszkaniowe i sprzedaż gruntu za grube pieniądze zainteresowanemu deweloperowi- zainteresowani się znajdą, bo mowa tu o jednym z najcenniejszych gruntów Konstancina – zbiegu ulic Słowackiego i Sułkowskiego.

Jak na razie, sprawa jest w toku – kościół wygrywa. Radni będą musieli uwzględnić możliwość zabudowy mieszkaniowej na terenie które wchodzą we własność Kościoła. Na szczęście, teren wpisany jest do rejestru zabytków. Można więc mieć nadzieję, że budynki apartamentowe w Konstancinie w tym miejscu i tak nie powstaną, bo nie zgodzi się na to konserwator zabytków.

W inwestycji na Kołobrzeskiej jeszcze kilka mieszkań

mewa — Fri, 17 Jul 2009 13:13:32 +0000

Inwestycja mieszkaniowa „Osiedle Konstancin” zakończona. Całość budynku została oddana do użytku lokatorom, którzy powoli wprowadzają się do swoich nowych mieszkań. Jeśli jednak nie zdecydowałeś się na zakup wcześniej masz jeszcze szanse, bowiem ostało się kilka mieszkań w inwestycji, które nabyć można praktycznie od ręki. A może jeszcze nawet z rabatem?

Osiedle Konstancin zlokalizowane jest przy ulicy Kołobrzeskiej. Na całość osiedla składa się 11 dwupiętrowych budynków, w których mieszkania mają powierzchnię od 57 do 126 m².Co ważne, każde mieszkanie – niezależnie od metrażu wyposażone jest we własny balkon. Mieszkańcom lokali położonych na parterze przysługiwać będzie zaś taras i kawałek własnego ogrodu. W każdym budynku są 23 mieszkania i każdy wyposażono w system podziemnych garaży. Architekt pomyślał teżo najnowszych trendach mieszkaniowych i w każdym mieszkaniu przygotowana jest w pełni możliwa do wykorzystania instalacja kominkowa.

Obecnie, dostępnych jest jeszcze kilka mieszkań- o metraż i specyfikację trzeba pytać dewelopera i pośredników uczestniczących w sprzedaży nieruchomości. Ceny są zróżnicowane i dość wysokie- największe i najdroższe apartamenty o powierzchni 125 metrów kosztują prawie 1100 tys, 100 metrów można nabyć za niecałe 800tys złotych, a 60 metrowe mieszkania za 500tys.zł.

Sporo mieszkań przy Bielawskiej do kupienia

mewa — Wed, 20 May 2009 09:53:14 +0000

W czerwcu 2008 roku, rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w inwestycji przy ulicy Bielawskiej. Choć niedługo minie rok od rozpoczęcia sprzedaży, nadal można przebierać i wybierać w ofertach, sporo mieszkań jest bowiem nadal wolnych. Za budowę kompleksu mieszkalno – usługowego przy ulicy Bielawskiej odpowiedzialna jest firma Fartex, która zajmuje się również budową amfiteatru w Konstancinie.
Inwestycja przy Bielawskiej to bardzo korzystna lokalizacja – zaledwie 10 minut od tężni. Budynek jest pięciokondygnacyjny, z garażem podziemnym oraz jednym lokalem handlowo – usługowym. Całość inwestycji to w sumie 61 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni.
Obecnie do kupienia jest jeszcze 39 mieszkań, jest więc w czym wybierać. Ceny zaczynają się od 6400 zł za metr kwadratowy. Niektóre mieszkania wyposażone są w tarasy lub balkony za które obowiązuje dodatkowa dopłata. Większość wyposażonych w balkony mieszkań jest już jednak sprzedana.

Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji kilkadziesiąt miejsc parkingowych a Ci którzy nabyli mieszkania na parterze, również własne ogródki. Inwestycja zakończona zostanie w III kwartale 2009 roku.

Za sprzedaż mieszkań odpowiada biuro nieruchomości Locus, które sprzedaje je bez prowizji. Warto nieco się potargować – w końcu wszyscy deweloperzy obniżają ostatnio ceny, a fakt iż przez prawie rok trwania inwestycji nie udało się sprzedać nawet połowy budynków świadczyć może o tym iż środki na dokończenie inwestycji będą potrzebne.

Wynajem mieszkań w Konstancinie

mewa — Wed, 22 Apr 2009 17:15:53 +0000

Takiego wysypu nieruchomości w Konstancinie do wynajęcia nie było od dawna. Spora ilość inwestorów, którzy zdecydowali się na budowę domów i apartamentowców mając problemy z ich spedycją zdecydowała się bowiem na wynajęcie mieszkań które stoją puste. Dodatkowo wzrost podaży wynika z faktu iż kilka firm oraz osób prywatnych które wynajmowały mieszkania w Konstancinie w ramach oszczędności zrezygnowały z utrzymywania dodatkowych nieruchomości. Mimo tego, wynajem mieszkania w Konstancinie do najtańszych nie należy.

Ceny za wynajem zależne są – jak wszędzie – od wielkości mieszkania czy apartamentu jak i jego lokalizacji. Najdrożej jest w strefie A. Wille są tu duże, co zwiększa koszty najmu. średnio przyjąć trzeba w Konstancinie stawkę między 35-49 zł za metr kwadratowy. Oczywiście im bardziej luksusowo urządzony apartament tym drożej.
Z racji specyfiki zabudowy Konstancina łatwo wynająć mieszkanie niewielkie – w okolicach do 40m² oraz apartament o powierzchni ponad 130m². Mieszkań odpowiednich dla 3-4 osobowej rodziny nie ma wiele. W ciągu ostatniego miesiąca pojawiło się zaledwie kilak takich ofert – szczególnie przy ulicy Bielawskiej i Warszawskiej

Willa Konstancin nadal nie w pełni zamieszkana

mewa — Tue, 24 Feb 2009 19:25:10 +0000

Przy ulicy Bielawskiej w Konstancinie powstało urocze i całkiem spore (liczące 178 mieszkań) osiedle Willa Konstancin. Ci którym podoba się wizja mieszkania w ogrodzonym i komfortowym osiedlu wyposażonym we własny basen i salę fitness odesłać można do dewelopera – J.W. Construction nadal ma kilka wolnych mieszkań do nabycia.
Zasadniczo, z osiedlem Willa Konstancin nie obyło się bez problemów. Zapowiadany do oddania na koniec 2007 roku budynek, w pełni oddany został dopiero kilka miesięcy później a i to dopiero po podwyżkach które spotkały mieszkańców. Propozycje podwyżek były niebagatelne, w niektórych przypadkach wyniosły kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mimo tych perturbacji inwestycję udało się dokończyć i prawie w całości zasiedlić – jak się jednak okazuje, w czasach kryzysu o pozyskanie pozostałych nabywców do kompletu mieszkańców, nie jest łatwo.

Mimo iż sprzedaż mieszkań uruchomiona została bez mała półtorej roku temu, nadal w ofercie dewelopera znajduje się kilka mieszkań o powierzchni około 30 metrów i kilka dużych apartamentów o powierzchni ponad 120m². Ceny za metr kształtują się na średnim poziomie – od 6 800 zł do prawie 8 000. Sama lokalizacja jak i poziom wykończenia budynku powinien zachęcać nabywców – na przykładzie tej inwestycji widać jednak jak mocno kryzys dał się we znaki nabywcom nieruchomości.

Nowy budynek komunalny

mewa — Thu, 25 Dec 2008 15:34:28 +0000

Konstancin rozwija nie tylko swoja infrastrukturę willową, ale również dba o swoich mniej zamożnych mieszkańców. Już niedługo – na wiosnę 2009r – rozpocznie się budowa kolejnego budynku komunalnego w Konstancinie. Zlokalizowany on zostanie na osiedlu Mirków, a jego wykonawcą będzie firma ZAD-BUD. Budynek będzie wielorodzinny i ma w nim zamieszkać aż 80 rodzin.

Zapotrzebowanie na budynki komunalne w Konstancinie – tak jak i w każdej innej gminie jest spore. Firma ZAD-BUD w ramach budżetu (12,7 mln zł.) wykona również instalację ciepłowniczą i wodociągową. Budowa ma być niezwykle szybka, tak aby już pod koniec roku, pierwsi mieszkańcy mogli wprowadzać się do nowych mieszkań. W pierwszej kolejności, mieszkania otrzymają Ci mieszkańcy Konstancina, którzy na zastępcze mieszkania czekają na dłużej. Nowy budynek nie zaspokoi w pełni potrzeb budownictwa komunalnego, ale tych kilkadziesiąt nowych mieszkań na pewno pomoże.
Poza budową bloku komunalnego, gminę czekają w przyszłym roku jeszcze inne inwestycje związane z rozbudową dróg i przebudową Parku Zdrojowego. Rok 2009 ma więc być mocno zapracowany.

Drogo i tanio w Konstancinie

mewa — Wed, 17 Dec 2008 11:24:38 +0000

Kryzys na rynku nieruchomości dotknął również Konstancina. Właściciele nieruchomości na wtórnym rynku i deweloperzy nowo budowanych domów zaczęli więc obniżać ceny, ale…w dość przedziwny sposób.
Na światowych rynkach trend w nieruchomościach jest dwojakiego rodzaju – sprzedają się coraz mocniej mieszkania do remontu – nawet generalnego – których ceny ze względu na standard mieszkania zostały obniżone. Drugą opcją jest obniżanie cen mieszkań luksusowych – w Londynie apartamenty tanieją nawet o 30%. Konstancin ma jednak własną logikę.

Ceny mieszkań luksusowych – i to zarówno z wtórnego jak i pierwotnego rynku ani drgną. 12-13 tys. zł za metr ani nie dziwi, ani nie szokuje. Podobnie jak 1,2 mln zł za 90 metrowy apartament. Dlatego też mieszkania stoją…i prawdopodobnie jeszcze jakiś czas postoją. Okazją są za to nowe mieszkania o niższych standardach. Ceny spadły do kwoty 5 tyś. zł za metr (przy mieszkaniu do remontu). Mieszkania z rynku pierwotnego, ale nie apartamenty, lecz mieszkania blokowe o średniej wielkości kosztują zaś od 6,5 tys. do 7 tys. złotych. Kto więc ma zaplecze kredytowe i myślał nad Konstancinem ma teraz spore szanse na ciekawą transakcję.

źródło: rp.pl

Mieszkania w gminie znów drogie

mewa — Sun, 30 Nov 2008 06:00:17 +0000

Jeszcze niedawno, mieszkańcy gmin Mirkowa, Grapy i Porąbki mogli kupić swoje mieszkania za 10% ich wartości. Gmina chciała się mieszkań pozbyć i oddać je w zarząd wspólnot mieszkaniowych. W związku jednak z silnym rozwojem Konstancina – Jeziorny i podwyżką cen nieruchomości, radni wycofali się z pomysłu bonifikaty i usunęli ulgi.

Nawet przy bonifikacie, zainteresowanie zakupem mieszkań nie było zbyt duże. Teraz na pewno żaden mieszkaniec nie zdecyduje się na zakup mieszkania, jego cena będzie bowiem zbyt duża. Radni twierdzą, że usunięcie uchwały o bonifikacie spowodowana jest dwoma rzeczami:

po pierwsze mieszkańcy bloków wybudowanych po 1990 roku nie mogli zosstać objęci bonifikatą, co jest nieco niesprawiedliwe,
po drugie, mieszkańcy bloków którzy mogli wykupić mieszkania, nie wykazywali tą opcją nadmiernego zainteresowania, a ci którzy mieszkania wykupili i tak żądali od gminy dofinansowania na remonty, co nie powinno już gminy obchodzić.

Zanim uchwała wejdzie w życie, minie jeszcze kilkanaście dni, jak mówią więc radni – mieszkańcy mogą więc jeszcze zdążyć wykupić mieszkanie. Prawda jest jednak taka, że formalności w tym czasie nie zdążą raczej załatwić.