Kiedy firma deweloperska ogłaszała powstanie nowego, luksusowego osiedla domów w bliźniaczej zabudowie, jednocześnie pojawiła się informacja o dość wysokich cenach nieruchomości. Rzeczywistość zweryfikowała jednak plany. O ile początkowo najmniejszy apartament miał kosztować 1,5 mln zł, o tyle obecnie, dom o najmniejszej powierzchni 187,76 m wyceniony został na 1155 tys złotych. Nawet domy o średniej powierzchni (250 m2) ledwo dotykają pierwotnej ceny domów najtańszych. Nie ma się co dziwić- na rynku nieruchomości kryzys całkiem nie minął i przestronne domy nie są obecnie towarem pierwszej potrzeby, zwłaszcza że korki na drodze dojazdowej do Konstancina z Warszawy jakoś się nie zmniejszają.

Willa Muszka powstała w latach 20 stych ubiegłego wieku. Była własnością Władysława Paschalskiego, właściciela fabryki urządzeń kolejowych i taśm do karabinów maszynowych. Obecnie, willa czeka na nowego nabywcę.

Działka na której znajduje się willa Muszka ma powierzchnię 2650m2 i -jak i większość willi w Konstancinie wypełniona jest starodrzewem i ozdobnymi krzewami. Na parterze willi 40 metrowy salon i mniejsza, 16 metrowa kuchnia oraz WC, Pierwsze piętro to 4 pokoje o różnej powierzchni (od 20 do 7 m2) oraz łazienka. Do tego, do dyspozycji mieszkańców jest również 81 metrowy strych, który wymaga zaadaptowania. Na terenie posiadłości znajduje się garaż wolnostojący, służbówka oraz dom mieszkalny o powierzchni 100 m z poddaszem użytkowym.

Willa leży bezpośrednio na trasie deptaku zdrojowego (w przyszłości ulica przed posesją ma zostać przekształcona w deptak.)

Ile trzeba zapłacić za możliwość mieszkania w domu z duszą? 5 mln zł (ponad 30.000 zł za metr). Sporo, ale dla osób ceniących sobie inwestycję i kochających Konstancin nie jest to cena wygórowana. Willę w ofercie posiada Agencja Bracia Sadurscy

Dziś, willa Odpoczynek to odbudowane i odrestaurowane wnętrza i elewacje, basen, garaż na 10 samochodów oraz piękny, zadbany ponad hektarowy park.

Z willi które wystawione zostaną na sprzedaż, większość wymaga natychmiastowego remontu i ratowania. Sprzedane mają zostać wille „Syrena” (Chylicka 31), willa „Anna” i „Helena” przy ulicy Żeromskiego. Nie można jednak liczyć na zbyt duże zainteresowanie – wille wymagają bowiem natychmiastowej pomocy, a inwestorzy nieco bardziej zainteresowani są gruntami, które pozwalają na budowę nowych budynków niż ratowanie starych, zabytkowych kamieniczek.

Ogólnie, wartość gruntów,które gmina zamierza sprzedać, ma wynieść około 20 mln złotych. Ile uda się sprzedać?

Poza sprzedażą gminnych nieruchomości, Konstancin zamierza też dorobić na wykupie mieszkań komunalnych. Ci mieszkańcy, którzy zamieszkują w budynkach, w których lokale są już częściowo wykupione i gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe, będą mogli wykupić mieszkanie od gminy z 90% bonifikatą. To wyjątkowo korzystna cena i okazja – chętni muszą jednak do 31 grudnia wyrazić gotowość wykupu oraz wpłacić 1000 zł zaliczki na poczet wyceny nieruchomości.

Neogotycki dom ma 1000 m2 powierzchni użytkowej i położony jest na 3331 m2 działki. XIX wieczny budynek kilka lat temu przeszedł generalny remont. W podziemiach prawie standardowo (jeśli chodzi o największe rezydencje w Konstancinie) znajdziemy basen, a dodatkowymi atrakcjami są siłownia, pokój do ping-ponga, gabinet masażu i garaż w którym zmieści się 8 samochodów. Dodatkowo do dyspozycji gości, na terenie posesji znajduje się niewielki domek gościnny o powierzchni 150 m2.

Cena nieruchomości niezbyt wygórowana – 12.500.000 zł czyli niewiele ponad 10.000 zł za metr kwadratowy. Mimo tej ceny prawdopodobieństwo szybkiego sprzedania nieruchomości nie jest duże – w końcu luksusowe rezydencje w Konstancinie od dawna już przeżywają kryzys.

Cechą charakterystyczną rezydencji jest wyjątkowo zadbany ogród w stylu angielskim. Czy ktoś z polskich celebrytów skusi się na wyjątkową willę?

Nieruchomość w ofercie crystalhouse.pl

Rozmieszczenie masztów telekomunikacyjnych wokół zakazanej strefy jest na tyle dobre, że w niektórych punktach Konstancina z zasięgiem nie ma problemu. Niestety nie jest to na tyle komfortowa jakość, by mieszkańcy Konstancina nie odczuwali z tego powodu utrudnień i dyskomfortu. Najtrudniej o zasięg jest w momencie, kiedy z komórek korzysta zwiększona ilość odbiorców. Im więcej zaś turystów i mieszkańców będzie w Konstancinie – Jeziorna, tym trudniej będzie o efektywne połączenie. W Konstancinie nie można budować masztów w strefie A – najbardziej chronionej części miasta.

Poza masztami telekomunikacyjnymi utrzymano również zakaz budowy stacji benzynowych oraz centrów handlowych większych niż 400m2 powierzchni – te zakazy jednak nie przeszkadzają mieszkańcom Konstancina.

Pod petycją, którą złożyli młodzi mieszkańcy Konstancina podpisało się 860 osób. Takiej inicjatywy nie powinno się ignorować, świadczy ona bowiem o tym, że zapotrzebowanie na takie miejsce jest spore. Część radnych w budowie skateparku widzi też możliwość lepszej promocji miasta i wzbogacenia jego oferty rekreacyjnej.

Burmistrz Konstancina podkreśla jednak, że tegoroczny budżet nie przewiduje takich dodatkowych wydatków jak budowa Skateparku – 30 tys zł które można przeznaczyć na ten cel to zaledwie część potrzeb. Być może starczy to na wypracowanie projektu oraz przygotowanie miejsca pod budowę parku, jednak w 2011 jeszcze gotowego obiektu nie można się spodziewać.Na realizację takiego obiektu potrzeba kilkuset tysięcy złotych. Radni zaangażowani w projekt mają nadzieję na pozyskanie dotacji unijnej.

Gdzie mógłby powstać skatepark? Na razie są dwie propozycje w Skolimowie przy ul. Rycerskiej lub na Placu Sportowym przy ul. Prusa. Obie lokalizacje to jednak strefa A uzdrowiska, a skatepark byłby nieco hałaśliwy – zatem być może nie da się go postawić w żadnym z planowanych miejscu.

Teraz najważniejsze jest, by młodzi nie tracili nadziei. Być może udałoby się tez sprawie nadać właściwego rozpędu, gdyby udało się pozyskać sponsorów – choćby wśród firm, które produkują sprzęt sportowy i odzież dla skejtów?

Ceny nieruchomości w Konstancinie nie należą do najtańszych. Ceny niektórych inwestycji są na poziomie mieszkań w centrum Warszawy – a jako, że dojazd ze stolicy do Konstancina nie należy do najłatwiejszych i najszybszych, to nawet kwestia wyjątkowego prestiżu nie ratuje inwestycji.

Ronson, deweloper odpowiedzialny za osiedle Constans prowadzi jednocześnie kilka innych inwestycji i wydaje się, że te, które zlokalizowano w Warszawie (Gemini i Nautica) cieszą się znacznie większym wzięciem – prestiż prestiżem, ale Konstancin nieco traci na zainteresowaniu ze strony nowych nabywców domów i mieszkań, co niewątpliwie jest pokłosiem kryzysu na rynku nieruchomości, który dla Konstancina jeszcze się najwyraźniej nie zakończył.

Za stworzenie Muzeum Konstancina odpowiadają: Konstanciński Dom Kultury, Urząd Miasta i Gminy Konstancin-Jeziorna oraz Towarzystwo Miłośników Piękna i Zabytków Konstancina im. Stefana Żeromskiego. Najpierw powstanie w Internecie, gdzie eksponaty prezentowane będą w zdigitalizowanej formie. Kiedy Hugonówka będzie gotowa na przyjęcie realnych eksponatów, rozpoczną się przygotowania do otwarcia muzeum.

Jak na razie trwają przygotowania do zgromadzenia eksponatów. Mieszkańcy Konstancina, zwłaszcza Ci rdzenni, którzy związani są z historią miasta proszeni są o przekazywanie bądź wypożyczanie do digitalizacji pamiątek związanych z historią miasta. W styczniu, odbędzie się zaś spotkanie w Konstancińskim Domu Kultury poświęcone planom rozwoju muzeum. Już dziś zapraszamy!

]]> http://www.nieruchomosci-konstancin.net/w-hugonowce-bedzie-muzeum-konstancina/feed/ 0 http://www.nieruchomosci-konstancin.net/piekne-zabytkowe-wille-w-konstancinie/ http://www.nieruchomosci-konstancin.net/piekne-zabytkowe-wille-w-konstancinie/#comments Thu, 02 Dec 2010 07:00:52 +0000 mewa http://www.nieruchomosci-konstancin.net/?p=214 Zamiast prezentować nowe inwestycje w Konstancinie chcemy Was dziś zaprosić do zwiedzenia Konstancina zabytkowego. Liczne zachowane w świetnym stanie wille prezentują się przecież tak okazale! I choć szkoda, że nie wszystkie wille mogły doczekać się renowacji i tyle z nich w dalszym ciągu niszczeje, to cieszy to, że choć część udało się uratować.

Poniższy materiał przygotowano wprawdzie z myślą o zagranicznych turystach, ale każdy mieszkaniec Konstancina może pobawić się w zgadywankę „co to za willa” – sprawdź jak świetnie znasz swoje miasto! Wille w Konstancinie – zapraszają do prezentacji.