Nieruchomości Konstancin » Inwestycje

1,8 mln złotych – średnia cena domu w Konstancinie

mewa — Wed, 05 Aug 2009 13:49:04 +0000

Nie od dziś wiadomo, że Konstancin należy do jednej z najdroższych miejscowości w Polsce, pod względem kosztu zakupu nieruchomości. Mieszkają tu najbardziej zamożni Polacy i to oni inwestują w nowe nieruchomości. Dla deweloperów, którzy zdecydowali się na zainwestowanie w nieruchomości w Konstancinie nastały jednak ciężkie czasy. Coraz trudniej bowiem sprzedać nieruchomość, a nowych inwestycji w związku z tym brak.

Brak, do deweloperzy mają zamrożone w Konstancinie pieniądze. Jeden z inwestorów – realizator osiedla Constans, jak na razie spośród 36 domów sprzedał zaledwie kilka. Reszta czeka na nabywców od kilku miesięcy. Podobną sytuację mają i inni deweloperzy. Domy sprzedają się, ale bardzo powoli. Dodatkowo, konkurencyjną wobec nieruchomości z pierwotnego rynku stanowią domy i apartamenty z rynku wtórnego. Średnia cena za dom w Konstancinie (z pierwotnego rynku) to obecnie 1,8 mln. zł (za Rzeczpospolitą) Nie każdego stać zaś w obecnych czasach – przy niestabilności naszej gospodarki, na taki wydatek. Zwłaszcza w obliczu świadomości, że niekoniecznie uda się dom szybko sprzedać w razie potrzeby. Konstancin, czeka więc okres zahamowania pod względem budowlanym – poza bowiem indywidualnymi inwestycjami i ruchem na rynku działek, pod względem nowych osiedli i inwestycji, nie wiele się dzieje.

Apartamenty przy Wilanowskiej

mewa — Wed, 08 Jul 2009 07:00:16 +0000

W czwartym kwartale bieżącego roku oddany zostanie do użytkowania nowy kompleks apartamentowy Kompozycja Residence. To co wyróżnia inwestycję na konstancińskim rynku nieruchomości, to lokalizacja. Apartamenty znajdują się bowiem przy ulicy Wilanowskiej, czyli praktycznie w sercu Konstancina.

Jest to kompleks w zamierzeniu wyjątkowo luksusowy i kierowany do klienta który ceni sobie nie tylko spokój i przyrodę, ale również prestiż jaki daje mieszkanie w jednej z najmodniejszych lokalizacji w Polsce.
Kompozycja Residence to trzypiętrowy budynek, utrzymany w kolorystyce kremowo – brązowej, nawiązujący stylem do okolicznej architektury.

W ramach kompleksu znajdą się 34 mieszkania, z których najmniejsze mają powierzchnię 54m², największe zaś 145m². Część mieszkań będzie dwupoziomowa. W mieszkaniach na ostatnim piętrze wykorzystano też przestrzeń poddasza, tworząc dodatkowe pomieszczenia bądź antresole z oknami połaciowymi. Dla mieszkańców parterowo położonych mieszkań do dyspozycji będą ogródki, pozostałe zaś mieszkania wyposażone są w przestronne tarasy bądź balkony. O podziemnym garażu nie trzeba wspominać, bo to już w obecnych czasach standard.

Kompleks oczywiście będzie strzeżony i objęty całodobową ochroną. Nabywcy mają możliwość indywidualnej aranżacji mieszkania w porozumieniu z deweloperem.

Patrząc na projekt, widać, że budynek będzie wykończony wyjątkowo starannie, choć czy na pewno można mówić o apartamentach w przypadku mieszkań o powierzchni niecałych 60m²?

Najwięcej luksusów w Konstancinie

mewa — Wed, 03 Jun 2009 16:28:46 +0000

Pod koniec zeszłego roku, Puls Biznesu przeprowadził krótką analizę polskiego rynku nieruchomości, pod kątem nieruchomości luksusowych. Konstancin w rankingu tym zdecydowanie objął prowadzenie. Na 7 wytypowanych przez Puls Biznesu, najbardziej luksusowych inwestycji mieszkaniowych, aż trzy znajdują się na terenie Konstancina Jeziorna.

Jakie zatem nieruchomości wymienione zostały w rankingu?
La Perle – osiedle trzech ekskluzywnych domów firmy Budizol, o którym pisaliśmy dość szeroko jeszcze w październiku
Osiedle Konstancja firmy GTC – czyli projekt 320 domów, których budowa zakończyć ma się ostatecznie w pierwszym kwartale przyszłego roku
Osiedle Konstancin Gardenville, inwestora Ghelamco Residential, o której wspominaliśmy w grudniu.

Na liście nie znalazła się Rezydencja Skolimów – również jedna z bardziej luksusowych i kosztownych propozycji na mapie nieruchomości przeznaczonych dla najbogatszych. W konkurencji do Konstancina stanęły: Oakland Park z położonych nieopodal Konstancina Chylic, Tesoro Ivory Residence z Kępy Oksywskiej, mazurskie osiedle Mazury Residence i nadmorskie osiedle Sierra Ivory. Mimo nawet rozwijającej się konkurencji, Konstancin w kwestii tego, że przyciąga najbardziej zamożnych mieszkańców może czuć się spokojny. Jego pozycji nie jest w stanie zagrozić żadne inne miasto. Pełny artykuł Pulsu Biznesu można przeczytać na stronie konstancinjeziorna.pl

Willa Hugonówka w remoncie

mewa — Wed, 29 Apr 2009 20:39:29 +0000

Unia dofinansuje remont willi Hugonówka oraz przebudowę Parku Zdrojowego. W ramach dotacji unijnych, samorząd Konstancina otrzymać ma 15 mln złotych. Kwota dotacji nie pokryje całościowego kosztu inwestycji ale zapewni niezbędne środki na rozpoczęcie inwestycji. W Willi Hugonówka, w której niegdyś mieściło się kino, po remoncie zlokalizowana zostanie filia domu kultury. Będzie też sala kinowo – teatralna oraz muzeum regionalne.

Obecnie willa jest mocno zdewastowana. Została zgłoszona do rejestru zabytków ale jeszcze w nim nie figuruje. Willa ma prawie sto lat projektowana była przez Karola Kozłowskiego, który był projektantem Filharmonii Narodowej w Warszawie. Willa początkowo pełniła funkcję zakładu przyrodoleczniczego. Po II wolnie światowej została przerobiona na kino. Remont willi Hugonówka ma rozpocząć się jeszcze w tym roku. Na samą willę ze środków Unijnych przeznaczono 5 mln złotych.

Poza willą Hugonówka w ramach środków unijnych zostanie odnowiony Park Zdrojowy – będą nowe alejki, ławki, oświetlenie a także zmieniona zostanie architektura zieleni i wszystkie zaniedbane i zarośnięte tereny doprowadzone do porządku. Park po renowacji ma stać się miejscem które przyciągać będzie nie tylko mieszkańców i kuracjuszy ale także mieszkańców sąsiednich miejscowości.

Park Chojnów, domy na sprzedaż

mewa — Tue, 31 Mar 2009 19:08:26 +0000

Park Chojnów to kolejna propozycja deweloperska na rozwijającej się mapie Konstancina. Osiedle złożone z 9 domków jednorodzinnych, strzeżone i bezpieczne dla dzieci to propozycja grupy PPA Development. Inwestycja zlokalizowana jest w Solcu, a więc na obrzeżach Konstancina – 5 km od centrum, nie traci jednak wcale na ekskluzywności charakterystycznej dla Konstancińskich osiedli.

Domy mają powierzchnię od 255 do niecałych 327 m². Dwukondygnacyjne z poddaszem użytkowym i otoczone zielenią wydają się być dobrą propozycją dla tych, którzy chcą uciec od zgiełku miasta. Na terenie osiedla zaprojektowano również przedszkole (choć zastanawiające jest czy znajdą się chętni na jego prowadzenie na zamkniętym osiedlu 9 domów).

Według informacji na stronie inwestycji, pozostało jeszcze 5 domów do kupienia, warto więc pospieszyć się z oglądaniem trudno bowiem znaleźć lepszy czas na inwestycje niż obecnie – ceny spadają, a deweloperzy skłonni są do negocjacji. Więcej informacji można uzyskać na stronie inwestycji – chojnowpark.pl

Konstancin inwestuje w dzieci

mewa — Wed, 11 Mar 2009 14:14:28 +0000

A konkretnie w przedszkola.

Intensywny rozwój gminy i stały wzrost liczby mieszkańców związany z nowymi inwestycjami budowlanymi spowodował brak miejsc w konstancińskich przedszkolach. część rodziców którzy chcą oddać dziecko do przedszkola musiała zostać w tym roku odprawiona z kwitkiem. Radni Konstancina postanowili zająć się sprawą i podjąć decyzję o budowaniu nowych przedszkoli. Takie pomysły to nie tylko poprawienie jakości życia mieszkańców, ale również przyszłościowa inwestycja podnosząca poziom atrakcyjności gminy w oczach osób, które dopiero rozważają zamieszkanie w Konstancinie.

Obecnie konstancińskie przedszkola opiekują się ok. 430 dziećmi. Prawie 140 dzieci musi dojeżdżać do przedszkoli położonych w innych gminach. Dodatkowo, w związku z wyżem demograficznym, w kolejnych latach przedszkoli będzie przybywać. To motywuje do działania. Jeszcze w tym roku rozpoczną się prace nad dwoma nowymi przedszkolami- jedno zlokalizowane ma być w Oborach, drugie w Klarysewie. Na 2011 rok mają być gotowe. Ponadto rada miasta rozważa budowę przedszkola przy ulicy Wareckiej.

Całość prac i inwestycji związanych z przedszkolami ma zakończyć się w roku 2013 – pożyjemy zobaczymy. W ciągu czterech lat wiele może się zdarzyć.

Willa Konstancin nadal nie w pełni zamieszkana

mewa — Tue, 24 Feb 2009 19:25:10 +0000

Przy ulicy Bielawskiej w Konstancinie powstało urocze i całkiem spore (liczące 178 mieszkań) osiedle Willa Konstancin. Ci którym podoba się wizja mieszkania w ogrodzonym i komfortowym osiedlu wyposażonym we własny basen i salę fitness odesłać można do dewelopera – J.W. Construction nadal ma kilka wolnych mieszkań do nabycia.
Zasadniczo, z osiedlem Willa Konstancin nie obyło się bez problemów. Zapowiadany do oddania na koniec 2007 roku budynek, w pełni oddany został dopiero kilka miesięcy później a i to dopiero po podwyżkach które spotkały mieszkańców. Propozycje podwyżek były niebagatelne, w niektórych przypadkach wyniosły kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mimo tych perturbacji inwestycję udało się dokończyć i prawie w całości zasiedlić – jak się jednak okazuje, w czasach kryzysu o pozyskanie pozostałych nabywców do kompletu mieszkańców, nie jest łatwo.

Mimo iż sprzedaż mieszkań uruchomiona została bez mała półtorej roku temu, nadal w ofercie dewelopera znajduje się kilka mieszkań o powierzchni około 30 metrów i kilka dużych apartamentów o powierzchni ponad 120m². Ceny za metr kształtują się na średnim poziomie – od 6 800 zł do prawie 8 000. Sama lokalizacja jak i poziom wykończenia budynku powinien zachęcać nabywców – na przykładzie tej inwestycji widać jednak jak mocno kryzys dał się we znaki nabywcom nieruchomości.

Zamieszkać w Perle lub Ametyście…

mewa — Thu, 15 Jan 2009 22:31:50 +0000

Już za kilka miesięcy całkowicie ukończona ma zostać inwestycja Rezydencja Skolimów. Niesamowicie ekskluzywna i wyjątkowa pozwala zamieszkać w stylowych domach o nazwach kamieni szlachetnych. Każdy może więc mieć swój własny, warty 4 mln. 200 tys. zł Szafir…
Rezydencje Skolimów zlokalizowane w Konstancinie na ogromnym ogrodzonym obszarze, to propozycja wyjątkowa – nie tylko ze względu na cele. Przejdźmy się więc po kruszcach i zobaczmy co czeka na nas w Rezydencji Skolimów.

Ekskluzywne osiedle zaprojektowane zostało dla siedmiu rodzin. Siedem, odmiennych architektonicznie i powierzchniowo domów o wspólnej linii wizerunkowej będzie znajdować się na ogrodzonym i monitorowanym 24 h/dobę terenie. Alejki, latarnie, ogrody otwarte i prywatne sprawią, że Rezydencja Skolimów będzie czymś w rodzaju prywatnych pałacyków dla najbogatszych. Największy dom – Perła ma 552 m² powierzchni użytkowej. Najmniejszy – Jaspis - 342 m² (ceny odpowiednio – 4 mln 600 tys, i 3 mln zł).

Rezydencje powstaną przy ulicy Śniadeckich, a ich cechą charakterystyczną i wyróżniającą tą propozycje na tle innych jest architektura budynków. Tradycyjne kolumienki i stylowe portyki są obecnie propozycją niespotykaną. Inwestorzy wolą iść w stronę nowoczesności. Jak się jednak okazuje – deweloper może być w stanie połączyć nowoczesność z tradycjonalizmem i piękną, stylową architekturą w sposób który nie niszczy ani ducha epoki, ani nie każe rezygnować z nowoczesnych, wygodnych rozwiązań technologicznych.

Nowy budynek komunalny

mewa — Thu, 25 Dec 2008 15:34:28 +0000

Konstancin rozwija nie tylko swoja infrastrukturę willową, ale również dba o swoich mniej zamożnych mieszkańców. Już niedługo – na wiosnę 2009r – rozpocznie się budowa kolejnego budynku komunalnego w Konstancinie. Zlokalizowany on zostanie na osiedlu Mirków, a jego wykonawcą będzie firma ZAD-BUD. Budynek będzie wielorodzinny i ma w nim zamieszkać aż 80 rodzin.

Zapotrzebowanie na budynki komunalne w Konstancinie – tak jak i w każdej innej gminie jest spore. Firma ZAD-BUD w ramach budżetu (12,7 mln zł.) wykona również instalację ciepłowniczą i wodociągową. Budowa ma być niezwykle szybka, tak aby już pod koniec roku, pierwsi mieszkańcy mogli wprowadzać się do nowych mieszkań. W pierwszej kolejności, mieszkania otrzymają Ci mieszkańcy Konstancina, którzy na zastępcze mieszkania czekają na dłużej. Nowy budynek nie zaspokoi w pełni potrzeb budownictwa komunalnego, ale tych kilkadziesiąt nowych mieszkań na pewno pomoże.
Poza budową bloku komunalnego, gminę czekają w przyszłym roku jeszcze inne inwestycje związane z rozbudową dróg i przebudową Parku Zdrojowego. Rok 2009 ma więc być mocno zapracowany.

Ekskluzywne osiedle domków w Konstancinie

mewa — Mon, 15 Dec 2008 14:12:15 +0000

Na terenie Konstancina powstanie ekskluzywne osiedle o nazwie Konstancin Gardenville. Inwestorem jest firma Ghelamco Residential, a kompleks będzie rozciągał się od Skarpy Ursynowskiej do ul. Warszawskiej.
Osiedle domków ma składać się z pięćdziesięciu ośmiu domków o powierzchni od 280 do 480 m². Będą to zarówno domki jednorodzinne jak i bliźniaki. Cechą charakterystyczną zabudowy mają być wysokie i mocno doświetlone wnętrza. Każdy dom ma posiadać garaż mieszczący dwa samochody, a dodatkowo na terenie osiedla znaleźć ma się miejsce dla dodatkowych pojazdów.

Oczywiście, mimo iż nieruchomości będą oddane w standardzie deweloperskim, będą to rezydencje luksusowe – dość wspomnieć o inteligentnych systemach ogrzewania czy obiegu suchego powietrza, który zastąpi klimatyzację.

Na terenie ogrodzonej rezydencji mieszkańcy będą mieli do dyspozycji park oraz place zabaw dla dzieci.
Cena nieruchomości nawet nie szokuje – od 8,5 tys. do 11,5 tys. zł za m². Oczywiście jeśli deweloper otrzyma pozwolenie na budowę o które starać będzie się dopiero na początku przyszłego roku.