Nieruchomości Konstancin » Wille

Księżówka będzie osiedlem?

mewa — Wed, 12 May 2010 07:00:39 +0000

Mieszkańcy Konstancina wraz z konserwatorem zabytków niepokoją się o losy „Księżówki”. Sprawa terenu wokół budynku od dawna jest przedmiotem sporów między miastem a warszawską kurią. Czy na pięknym, zielonym terenie o powierzchni 5 hektarów powstaną luksusowe wille, które zrujnują piękny klimat tego rejonu miasta?

O zmianę planu zagospodarowania terenu umożliwiającą zabudowę mieszkaniową księża wystąpiły już w 2006 roku – wtedy to bowiem okazało się, że potrzebne są pieniądze na budowę Świątyni Opatrzności Bożej. Od czterech lat sprawa się ciągnie i jak na razie stanęło na tym, że samorząd musi przygotować nowy plan zabudowy, uwzględniający możliwość wprowadzenia na teren Księżówki zabudowy mieszkaniowej. Sytuację ratuje jedynie fakt iż teren objęty jest ochroną konserwatorską, co oznacza że na zabudowę mieszkaniową może nie zgodzić się konserwator.

Sprawa nie jest prosta, bowiem księża potrafią wykorzystać dla swych celów różne metody nacisku, którym może być się trudno oprzeć – w efekcie więc piękny teren może stać się miejscem, w którym zamieszkają kolejne gwiazdy i biznesmeni, którzy nie związani wcześniej z Konstancinem przedłożą wygodę nad klimat miasta.

Willa Poranek i Rozpacz – konstancińskie ruiny

mewa — Sun, 14 Mar 2010 15:36:57 +0000

W modnym Konstancinie spotkamy nie tylko piękne nowoczesne domy, pełne najwyższej klasy elektroniki czy też odrestaurowane za grube miliony eleganckie rezydencje dla najbogatszych – całkiem spora część starej części Konstancina popada w ruinę i niszczeje, a miasto niewiele z tym może zrobić, wille mają bowiem swoich właścicieli, a do rejestru zabytków wpisane nie są.

W bardzo kiepskim stanie są obecnie piękne, dwie stylowe wille – Rozpacz i Poranek. Obie te wille znajdują się w opłakanym stanie – wybite okna, zagrzybione mury, zapadnięte stropy. Ukryte głęboko na ogromnych działkach częściowo chronione są przed oczami ciekawskich turystów – co nie znaczy wcale, że nie niszczeją. Zwłaszcza, ze pomagają im w tym młodzi mieszkańcy Konstancina, którzy w willach urządzają sobie latem spotkania i imprezy.

A przecież można ratować konstancińskie wille. Jeszcze w 2006 roku, willa Witoldówka wołała o pomstę do nieba, dziś zaś, dzięki staraniu właścicieli uzupełniona została cegła, a willa wygląda już znacznie lepiej. Niestety, przypadków ratowania willi w Konstancinie jest znacznie mniej niż przypadków ich dewastacji i pozostawienia na zniszczenie.

Kolejne luksusowe wille w Konstancinie na sprzedaż

mewa — Sat, 30 Jan 2010 17:43:00 +0000

W Konstancinie pojawia się coraz więcej ofert sprzedaży ultra luksusowych rezydencji. Czyżby szykował się po kryzysowy eksodus? Nieruchomości luksusowe zawsze są dobrą lokatą kapitału, choć trudno się spodziewać, by oferta sprzedaży willi za 15.000.000 zł szybko znalazła nabywcę.

Nie tak dawno, pisaliśmy o rezydencji za 12.000.000 zł, którą wystawiono w Klarysewie na sprzedaż. Teraz, pojawiła się nowa, luksusowa okazja – dom w centrum A, przy ulicy Granicznej, za 15.000.000 zł. (cena za metr powyżej 27.000 zł).Jest nieco większy i wydaje się również bardziej luksusowy, niż poprzednia propozycja.

Tym razem, rezydencja w stylu pałacowym, ma powierzchnię 550m² a powierzchnia ogrodu, częściowo pokrytego starodrzewem to 3654 m². Rezydencja położona jest w jednym z najbardziej prestiżowych rejonów Konstancina. Nabywca, za sąsiadów będzie miał znane osoby z telewizji, estrady, biznesu i świata polityki (sam zresztą będzie się prawdopodobnie z tych kręgów wywodził, nawet bowiem wygrana w totka, na dom ten może nie wystarczyć).

Dom jest wykończony i gotowy do zamieszkania. Do wykończeń użyto materiałów budowlanych najwyższej jakości. Na terenie domu znajduje się siłownia, basen kryty, sauna, oraz pokój wypoczynkowy o powierzchni 36 m². Dom znajduje się w ofercie pośrednictwa CrystalHouse. Za jego pośrednictwem można też obejrzeć rezydencję wirtualnie.

Czerwony Dom zagrożony

mewa — Mon, 07 Dec 2009 09:58:19 +0000

Czerwony Dom, willa przy ulicy Przebieg 2, zagrożona dewastacją. Powstały w 1938 roku dom, wybudowany został dla konsula Szwecji Konstantego Langego. W czasie wojny mieszkali w nim hitlerowcy, a po wojnie, Czerwony Dom stał się siedzibą zespołu pieśni i tańca „Skolimów”. Dom, prawdopodobnie zaprojektowany został przez Bohdana Pniewskiego. Niestety, dla znamienitej willi nastały ciężkie czasu – zdewastowano już zabytkowe schody, balustradę, okna oraz naruszono strop. Czy dla Czerwonego Domu jest ratunek?

Willa nie jest wpisana do rejestru zabytków. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków ma przeprowadzić w obiekcie kontrolę i sprawdzić stan dewastacji. Nie wiadomo, czy prace prowadzone w budynku są samowolą budowlaną czy też wynikiem rozkradania mienia. Obecnie budynek jest prywatną własnością, ale mimo tego oraz mimo braku wpisania budynku do rejestru zabytków chronić powinny go przepisy związane z konstancińskim układem urbanistycznym. Niestety, jeśli urzędnicy okażą opieszałość, może okazać się, że Czerwony Dom zniknie z mapy Konstancińskich zabytków i miejsc wartych obejrzenia.

Modne, luksusowe nieruchomości

mewa — Sun, 22 Nov 2009 19:09:36 +0000

Wydawałoby się, że kryzys nieco spowolnił rozwój gospodarczy i szczególnie niekorzystnie odbił się na rynku nieruchomości. Nic bardziej mylnego. Wprawdzie rzeczywiście typowych domów „dal każdego” czy mieszkać na blokowych osiedlach buduje się nieco mniej, ale jeśli chodzi o prawdziwe luksusy, to sytuacja nie uległa zmianie nawet o milimetr. Innymi słowy mówiąc – Ci których stać na apartamenty w Konstancinie za kilka milionów złotych – nie zaprzestali życia na poziomie.

Ten pęd za luksusem widać nie tylko w zainteresowaniu nieruchomościami luksusowymi, ale również we wzroście zainteresowania ekskluzywnym wystrojem wnętrz czy zapotrzebowaniem na wyrafinowane (a przez to drogie) usługi – jak chociażby kolacja w stylu japońskim, spożywana z ciała żywej modelki.

Wracając jednak do rynku nieruchomości – co obecnie oznacza luksus mieszkaniowy i jakie rodzaje nieruchomości są najbardziej modne?

Lofty – pojawiły się w Polsce zaledwie kilka lat temu, ale od samego początku, te pachnące bohemą wnętrza zainteresowały nabywców. Zamożnych nabywców, bowiem mieszkania w loftach są duże. stylowo wykończone i kierowane bynajmniej nie do niedojadających studentów ASP, ale biznesmanów i młodych yuppie którzy chcą czuć się nadal młodo, ale nie chcą rezygnować z wygód na jakie ich stać.

Penthousy – ta forma nieruchomości popularna jest w dużych miastach. Ogromne, rozkładowe mieszkania umieszczane na szczytach kamienic i budynków pozwalają czuć się panami świata. Prawdziwy penthouse musi kosztować przynajmniej 2 mln złotych.

Wille – preferowane przez osoby ceniące sobie przepych i spokój. Najmodniejsze obecnie to te wille, które stylizowane na dworki i szlacheckie siedziby nawiązują do tradycji. Mimo rustykalnego wyglądu, nowoczesne wille wyposażone są we wszystkie luksusowe wygody – od basenu począwszy, a piekarniku sterowanym SMSem skończywszy.

Poznajemy Konstancińskie wille – willa Anna

mewa — Thu, 03 Sep 2009 13:32:05 +0000

Konstancin może poszczycić się wieloma pięknymi i zabytkowymi willami. Mimo jednak wielu zabiegów nad wpisaniem większej ilości budynków do rejestru zabytków, nadal wiele willi w Konstancinie po prostu niszczeje. Wille pozostawione bez opieki i pomocy z dzień po dniu umierają. A część z nich jest tak piękna, że po odrestaurowaniu z powodzeniem mogłaby się stać perłą Konstancińskich ulic. Jedną z nich, jest willa Anna

Willa Anna z 1904 roku położona jest u zbiegu ulicy Jagiellońskiej i Żeromskiego. Jej secesyjny styl i piękna architektura zachwycają. Niestety, willa popada stopniowo w ruinę.
Twórcą projektu architektonicznego willi Anna jest Jan Heurich. Nazwa willi pochodzi od imienia żony pierwszego właściciela willi – Anny Klimpel.

Obecnie, zaniedbana willa zajęta jest przez mieszkania kwaterunkowe, a lokatorzy nie dbają o elewacje budynku. Nie dbają, bo wymiana dachu i stolarki okiennej oraz pozbycie się zagrzybienia to spore koszty – choć w willi mieszka aż 10 rodzin, żadnej nie stać na to aby zainwestować w remont bądź co bądź nie swojego do końca mieszkania.

Przypomnijmy, że w willi Anna mieszkały takie sławy jak Tatarkiewicz, Szober, H.Mościcki, i pisarka Maria Dąbrowska – szkoda, aby willa umarła.

Otwarte Ogrody w Konstancinie

mewa — Sat, 15 Aug 2009 13:03:33 +0000

Piękny dom, to nie tylko sam budynek, ale również to co go otacza – czyli ogród. W Konstancinie ogrodów nie brakuje. Ogromne działki, na których domy zajmują zaledwie niewielki wycinek terenu, świetnie nadają się na prowadzenie bogatego w roślinność, wspaniałego ogrodu. Rzadko prywatne ogrody możemy jednak podziwiać. Ukryte ze wysokimi murami nie pozwalają na zapoznanie się z ich pięknem na co dzień. Warto więc wziąć udział w akcji Otwarte Ogrody, w ramach której, już po raz drugi, konstancińskie ogrody – również te prywatne – otworzą swoje podwoje i zaproszą do zwiedzania.

Akcja Otwarte Ogrody odbędzie się w Konstancinie 5-6 września 2009 roku. W programie biorą też udział inne podwarszawskie miejscowości, takie jak Milanówek, Komorów, Sadyby czy Zalesie. W ramach programu, uczestnicy będą mogli zwiedzić wiele pięknych ogrodów, posłuchać wykładów na temat pielęgnacji roślin czy ochrony lasów, uczestniczyć w wielu wystawach zdjęć i wernisażach malarskich a nawet wziąć udział w warsztatach Slackline.

Więcej szczegółowych informacji, oraz program spotkania znaleźć można na stronie otwarteogrody.pl

Najwięcej luksusów w Konstancinie

mewa — Wed, 03 Jun 2009 16:28:46 +0000

Pod koniec zeszłego roku, Puls Biznesu przeprowadził krótką analizę polskiego rynku nieruchomości, pod kątem nieruchomości luksusowych. Konstancin w rankingu tym zdecydowanie objął prowadzenie. Na 7 wytypowanych przez Puls Biznesu, najbardziej luksusowych inwestycji mieszkaniowych, aż trzy znajdują się na terenie Konstancina Jeziorna.

Jakie zatem nieruchomości wymienione zostały w rankingu?
La Perle – osiedle trzech ekskluzywnych domów firmy Budizol, o którym pisaliśmy dość szeroko jeszcze w październiku
Osiedle Konstancja firmy GTC – czyli projekt 320 domów, których budowa zakończyć ma się ostatecznie w pierwszym kwartale przyszłego roku
Osiedle Konstancin Gardenville, inwestora Ghelamco Residential, o której wspominaliśmy w grudniu.

Na liście nie znalazła się Rezydencja Skolimów – również jedna z bardziej luksusowych i kosztownych propozycji na mapie nieruchomości przeznaczonych dla najbogatszych. W konkurencji do Konstancina stanęły: Oakland Park z położonych nieopodal Konstancina Chylic, Tesoro Ivory Residence z Kępy Oksywskiej, mazurskie osiedle Mazury Residence i nadmorskie osiedle Sierra Ivory. Mimo nawet rozwijającej się konkurencji, Konstancin w kwestii tego, że przyciąga najbardziej zamożnych mieszkańców może czuć się spokojny. Jego pozycji nie jest w stanie zagrozić żadne inne miasto. Pełny artykuł Pulsu Biznesu można przeczytać na stronie konstancinjeziorna.pl

Konstancin nie odzyska zabytkowych willi?

mewa — Fri, 29 May 2009 18:30:05 +0000

W zeszłym roku, Konstancin stracił dwie wille. Julisin został rozebrany przez dewelopera, który zamierzał w miejscu willi z historią zbudować nowy obiekt mieszkalny, a willa „Zbyszek”, która nie zdążyła dostać się na listę zabytków spłonęła praktycznie doszczętnie w pożarze. Konstancin miał jednak obie wille odzyskać – Zbyszek miał zostać odbudowany przez właściciela, a jeszcze w listopadzie, pisaliśmy o tym, że deweloper odbuduje Julisin – teraz okazuje się, że wcale nie będzie to takie proste.

Procedury i biurokracja sprawiły, że po Julisinie nadal nie ma śladu. Deweloper się odwołuje, a zanim sprawy zostają rozpatrzone mijają miesiące. Wprawdzie za zniszczenie zabytkowego obiektu, teoretycznie deweloper powinien dostać karę (polskie prawo przewiduje nawet pozbawienie wolności na okres do 5 lat za tego typu przestępstwo), ale prokuratura sprawę zawiesiła.

Podobnie wygląda sprawa ze Zbyszkiem, który prawdopodobnie został podpalony (jak donosi Kurier Południowy). Właściciel, mimo iż nakazano mu zabezpieczyć teren i odbudować willę nie zrobił jak na razie kompletnie nic, a ruina willi podupada coraz bardziej. Wygląda na to, że Zbyszka i Julisin będziemy oglądać już tylko na starych fotografiach.

Rekordowe ceny za wille w Konstancinie

mewa — Wed, 20 May 2009 07:00:33 +0000

Ceny nieruchomości w Konstancinie nie należą do najniższych. W końcu jest to jedna z najbardziej modnych miejscowości w Polsce, w której mieszka sama śmietanka świata estrady, sceny czy polityki. Czasem jednak, osoby które chcą sprzedać nieruchomość w Konstancinie nieco przeceniają możliwości nabywcze osób chętnych do przeprowadzenia się do Konstancina. W efekcie wystawione na sprzedaż nieruchomości na nabywców czekają latami, tworząc jednocześnie mitologię drogiego i luksusowego Konstancina.

Jak więc myślicie? Za ile można próbować sprzedać dom w Konstancinie? Na przykład za 14,5 mln złotych!
Taką właśnie cenę ma jedna z willi zlokalizowanych w części A Konstancina, która pojawiła się w ofertach pośredników nieruchomości.

Czego możemy spodziewać się za prawie 15 mln złotych? Domu o powierzchni 694 m², otoczonego przez 1032 m² ogrodu. W ramach rezydencji – basen kryty, pokój bilardowy, 20 metrowa oranżeria i 50 metrowy salon z kominkiem. Do tego dochodzi jeszcze budynek pomocniczy o powierzchni 160 m². Jesteście pod wrażeniem? No właśnie… Rezydencja wprawdzie robi wrażenie, ale żeby była warta aż 14,5 mln złotych? Taka cena pozwala na nabycie luksusowej i nowoczesnej rezydencji w praktycznie każdym zakątku świata. A każdy, nawet największy miłośnik Konstancina będzie musiał zgodzić się na to, że choć Konstancin jest piękny, to są na świecie bardziej urokliwe miejsca.

Zdecydowanie lepiej kupić nieruchomość w kompleksie La Perle czy rezydencji Kamea niż wydawać 15 mln złotych na rezydencję ogromną, ale ani nadmiernie luksusową ani też wyjątkowo urodną.